La gestion locative

gestion locative

Comment gérer son bien immobilier locatif ?

Gestion de la location seul, ou par une agence ?

Lorsque l'on détient un ou plusieurs biens immobiliers, il peut rapidement s'avérer difficile de gérer l'ensemble. En effet, la gestion d'un appartement peut s'avérer complexe, il y a par exemple: les loyers, les éventuelles réparations ou encore le paiement de certaines charges.
En réalisant un mandat de gestion avec une société compétente dans la gestion locative immobilière, vous lui confédéré le droit de s'occuper de la gestion de votre bien.
Voici un exemple des actions que la société pourra menées:

  • Louer
  • Faire faire des travaux
  • Agir en justice en cas d'accidents
  • préparer les éléments permettant au mandant d'établir ses déclarations fiscales.

La gestion locative et le locataire

En ce qui concerne le locataire, la société en charge de la gestion de votre bien immobilier, ce chargera également de vous trouver un locataire. Elle aura sans nul doute un service dédié à la location d'un bien immobilier, avec lequel elle trouvera dans les plus bref délais un locataire, puis elle se chargera de la gestion complète par la suite, une fois le bail signé.

Pourquoi faire appel à un professionnel de la gestion locative ?

gestion appartement

Même si s'occuper sois même de la gestion de son ou ses biens immobiliers peut être plaisant car nous gardons le contact avec le locataire, délégué cette mission de gestion de la location, comporte elle aussi un certain nombre d'avantages non négligeables.
Tout d'abord, le professionnel de la gestion locative, s'occupera de vous trouver votre locataire, puis il sera en charge après signature du contrat, de l'ensemble des documents importants lors d'un contrat de location, comme notamment les actes, contrats, factures, notes du syndic, lettres envoyées et reçues etc. Il faut faire attention tout de même de faire appel à un professionnel ou à une agence de gestion locative sérieux et compétent. En effet, dans le secteur de l'immobilier on trouve de tout, même des gens pas très sérieux. Assurez-vous avant de faire confiance à un professionnel ou à une agence et leur confié la gestion de votre bien immobilié, que ces derniers est bien une carte professionnelle délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie –CCI- (auparavant la Préfecture) indiquant la mention « Gestion immobilière »

Visitez aussi notre page consacrée à la location d'appartement.

La gestion locative et ses agissements

Au quotidien la gestion locative détient une importante capitale pour le propriétaire d'un bien immobilier. La gestion locative impose beaucoups d'actions, d'agissements à mettre en place afin de gérer le bien, sans que le propriétaire n'est quoi que ce soit à faire. Voici donc les principaux agissements de la gestion locative:
Les charges locatives représentent une part importante de la gestion d'un appartement, la gestion locative permet de procéder à la révision annuelle du loyer et la perception des loyers. La gestion locative signifie également; envoyer les quittances de loyers au locataires et surtout s'occuper de la déclaration fiscale des bénéfices locatifs.
La gestion locative signifie également de gérer intégralement tout ce qui concerne la fin des contrats. En effet, lorsqu'un locataire décide de partir et d'arrêter de louer, la gestion locative a un rôle à jouer. Cette dernière doit gérer l'état des lieux, la restitution du dépôt de garantie... Et il en va de même pour le bailleur. Vous l'aurez compris, la gestion locative est vraiment très importante lorsqu'il s'agit de prendre en charge la location d'un ou plusieurs biens immobiliers et cela tout au long du processus de location, aussi bien du côté du bailleur que du locataire.